Premium Anlagewohnung - vermietete 3 Zimmerwohnung mit kleinem Garten
Beschreibung
Wunderschöne 3-Zimmer Anlegerwohnung mit Garten *provisionsfrei*
Die bereits vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.
Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf rund EUR 10.862,-
Die Wohnung ist bis 31.07.2027 befristet vermietet.
Bei der angebotenen Top 63 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung .
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen rund 40 m² Garten und weiteren 30 m² Terrassenfläche.
Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großer Wohn - Ess- Bereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC extra
- Abstellraum / Schrankraum
- Kellerabteil
Die Küche ist im Preis bereits inkludiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden.
Gerne stehen wir für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 30.62 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 02.01.2030
Lageplan
Rundgang 360
Links
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 3250 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 293.000,00 €
- Fläche ca. 86,93 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 293.000,00 € |
Betriebskosten: | 195,59 € |
Heizkosten: | 99,97 € |
Warmwasser: | 43,47 € |
Reparaturrücklage: | 19,00 € |
Sonstiges: | 26,08 € |
Umsatzsteuer: | 46,51 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 430,62 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % Ust. Brutto also € 351.600,-.
Eckdaten
- Objektnr. 6382/46
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 293.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 86,93 m2
- Wohnfläche ca. 86,93 m2
- Nutzfläche ca. 159,48 m2
- Gartenfläche ca. 41,28 m2
- Kellerfläche ca. 3,8 m2
- Terrassenfläche ca. 30,74 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.62 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 02.01.2030
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 01.06.2022
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