schöne 3 Zimmer Innenhof-Gartenwohnung am Fuße des Schlosses St. Martin
Beschreibung
Erstbezug 3-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Eigengarten + Terrasse
Die Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.
Bei der angebotenen Top 62 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 50m² Fläche.
Das Raumkonzept gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großer Wohn - Ess- Bereich
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC extra
- Abstellraum / Schrankraum
- Kellerabteil
Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 23.350 zzgl. Kaufnebenkosten erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit einen PKW-Abstellplatz im Freien um € 12.000,-- zu erwerben.
Gerne stehen wir für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB B, 30.62 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 01.02.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 2500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Bahnhof 1000 m
- Flughafen 6500 m
Gesundheit
- Arzt 1250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 3250 m
- Krankenhaus 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 750 m
- Kindergarten 1250 m
- Universität 3750 m
- Höhere Schule 3750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 324.600,00 €
- Fläche ca. 79,08 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 324.600,00 € |
Betriebskosten: | 184,00 € |
Heizkosten: | 99,68 € |
Warmwasser: | 19,94 € |
Reparaturrücklage: | 18,40 € |
Sonstiges: | 39,87 € |
Umsatzsteuer: | 44,32 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 406,21 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6382/45
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 324.600,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 79,08 m2
- Wohnfläche ca. 79,08 m2
- Gartenfläche ca. 50 m2
- Kellerfläche ca. 3,8 m2
- Terrassenfläche ca. 29,94 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.62 kWh/m2a
- fGEE A, 0,78
- gültig bis 01.02.2030
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
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