Zum Verkauf steht eine bezaubernde, sanierungsbedürftige Altbau-Stadtvilla mit einzigartigem Charme, die in einer exklusiven Lage in Graz auf ihren neuen Besitzer wartet.
Wie dieser ungeschliffene Diamant nach der Sanierung aussehen könnte, zeigen die beigefügten Visualisierungen.
Der Kaufpreis der Villa im unsanierten Zustand beträgt 1.200.000 €. Die Kosten für die Sanierung richten sich nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen.
Das Potenzial dieser Villa reicht von der Sanierung als Wohnsitz für eine Familie bis hin zum Umbau in eine Ordination und vier Wohneinheiten. (Baubescheid vorhanden.)
Die wichtigsten Eckdaten zum Bestandsgebäude:
- Grundstücksfläche laut Grundbuch: 639 m²
- Flächenwidmung: WA 0,4 - 0,8
- Nutzfläche:
- Keller: nicht vermessen
- Erdgeschoss: ca. 81 m², bestehend aus Zugang, Vorraum, Diele, WC, Küche mit Speis, Esszimmer und Wohnzimmer
- 1. Obergeschoss: ca. 89 m², bestehend aus Loggia, vier Zimmern, Bad und Vorraum
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut, mit Ausbaupotenzial laut Baubescheid
- Garage: ca. 22 m²
Für weitere Details treten Sie bitte direkt mit uns in Kontakt. Wir freuen uns auf Ihre Fragen und stehen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
